从野蛮生长到精耕细作共享办公的聚与变浦

　　从野蛮生长到精耕细作：共享办公的“聚”与“变”

　　本报 王营 北京报道导读    共享空间行业的野蛮生长基本告一段落，空间正式迎来精耕细作。

　　整合升级成为行业主流。

　　21世纪经济报道在对毛大庆专访时获悉，在完成了对洪泰空间和无界空间的整合之后，优客工场又与万科集团北方区域达成战略合作协议，共同打造创造力阶层的共享办公及服务生态圈。

　　        矗立于北京市朝阳区建国门外大街1号、前身为北京国贸饭店的标志性建筑，已经悄然变更为“共享际@国贸”。

　　    这是毛大庆于2017年6月14日接手的托管物业。

　　他将这座有着近30年历史的古老建筑改造成了一家集长租公寓、共享办公和创意商业IP于一身的产品。

　　这个产品线叫做共享际。

　　更早于共享际，毛大庆创办的另外一家公司更被大众所熟知，它叫做优客工场。

　　    共享际@国贸更像是一家高端版长租公寓。

　　目前，这里一个房间月租为12000元。

　　改造前，酒店物业方每天挂出的房间日租价为800元。

　　共享际团队对酒店房间内部构造仅进行了略微改造，使之更适合租客长期居住。

　　对于整体产品业态，共享际团队在公共空间部分增加了共享办公空间和一些创意商业品牌。

　　    至于物业方中国国际贸易中心为何将如此繁华地段的五星级酒店托管给毛大庆改造成共享际？毛大庆和他的团队给21世纪经济报道的答案是，“物业方可能更想寻找一个新的业态。

　　比如，国贸四期也引入了联合办公；酒店的运营成本很高，原物业方服务人员高达上百人，但共享际团队只需十几个人就可以搞定；再者，从算账角度看，星级酒店空置率也是行业普遍问题。

　　综人生的悭憾一去不复反了合各种原因，物业方不愿再投入。

　　”    随着中国热点城市进入城镇化后期，城市更新和老城复兴成为热点话题。

　　大量需要盘活改造的大小物业需求不断涌动，但能够承接这样需求的运营方并不多。

　　除了传统业态商场、酒店之外，共享空间的玩家们迅速且成功地向物业方灌输了这样一个更具新意的业态。

　　    相较于房地产其他细分领域，共享空间的需求目前正被前所未有的重视。

　　商场、酒店业发展不利，市场上大量需要盘活的资源，共享空间被物业方以及政府视为聚人气，增强区域活力的“救星”。

　　同时，在大众创业、万众创新倡导下，更具想象力的共享空间也吸引着大量的资本。

　　    不过，每一个行业都有其特定的发展周期。

　　共享空间这个新兴领域尽管只有三年发展史，但已经从野蛮生长迅速走入整合升级阶段。

　　从噱头到尝试、再到落地，一些经营不善的玩家开始淡出，一些还想要继续扩大的玩家选择合并，而一些更有野心的玩家开始争抢规模。

　　    需求涌动    3月21日，就在21世纪经济报道约访毛大庆的当天，他透露说，“要宣布一件大事。

　　”这件大事指的是，当天优客工场与万科集团北方区域达成战略合作协议，双方将整合各自资源，利用品牌及资源优势，共同打造创造力阶层的共享办公及服务生态圈

　　    在这份由毛大庆亲不要留恋自敲定的稿中有一段表述是，“对于此次与万科集团北方区域的战略合作，毛大庆表示了高度的热情，他说要将双方的战略合作，落实到资源整合平台，尽快在如果把生命思索成一场旅行10个以上的城市落地。

　　”